
说实话,现在买房真的不容易,掏空钱包不说,每个月还要按时给物业交一笔不菲的管理费。交钱也就认了,毕竟人家给你服务?但让人憋屈的是,很多时候我们的物业费交得莫名其妙。
电梯里贴满了广告,收益去了哪?
出进小区用门禁卡,一张卡就要收你几十块钱?
家里个房子了没人住,为啥要全额交费?
随着国家物业新规出台,物业收费的“紧箍咒”也总算是戴上了,这一次明确有6笔钱,以后物业再也无权向你收取了!业主每月能省好几百!

第1笔钱:首次办理的门禁卡、蓝牙卡工本费
不知道大家有没有遇到过这样的事情:刚搬入新家,或者小区门禁换了,物业通知大家去领门禁卡或者车辆的蓝牙卡。
我们一去,他伸手:“一张卡50元,不给不发。”
这一下你心里疑问了:这卡的成本也就两三块钱而已,凭什么卖这么贵呢?而且不办卡的话连自己家的小区都进不去,这不是明抢吗?
新规出来后,这一套作就有理了!
小区门禁系统换新,这是物业公司为了方便管理而为小区做的一件事情,门禁系统的更换和制卡的费用物业公司该自己负担。
业主第一张门禁卡、蓝牙卡办发,或者由于门禁系统升级换卡的,物业公司要免费提供,只有自己不小心把卡弄丢的才需要办理补卡,物业才收取工本费。
下次物业拦你交首张卡的钱,你就把这条新规甩给物业!

第2笔钱:已经包含在物业费里的“公摊能耗费”
很多业主每个月交了物业费后,还会收到一张莫名其妙的账单,上面印着“公摊电费”、“公共照明费”或者“电梯运行能耗费”。
这时候你要留意了,这里面大概率存在重复收费的猫腻。
最新的条例规定,公用照明、电梯运行、绿化养护等费用,事先其实都是已经被计进物业费里的“公摊”成本。
除非在物业服务合同中有非常明确、合理的公摊单独收费明确规定,否则物业就不能在物业费上另立名目,再额外向业主索取公共部分的耗能费用,也就是公摊能耗费。

第3笔钱:电梯、道闸等公共区域的广告收益
大家每天坐电梯时,有没人和电梯上的各种各样的广告“来过个照面”?
医美、网课、零食甚至小区道闸、围栏、灯柱上也都满贴着小广告。以前这些广告费,全进了物业的腰包里不声不响。
但新规的规定是:小区公共区域属于全体业主共有,因此,利用这些公共区域进行经营产生的收益,在扣除合理的成本之后,也应该归全体业主所有!
也就是说这笔广告费,物业只是一个“代管人”,根本没有权力拿走!
这笔钱要么直接分给业主,要么用来冲抵大家的物业费,或者存入小区的公共维修基金。以后再看到电梯广告,理直气壮地去问问物业:这笔收益公示去哪了?

第4笔钱:装修时的“天价”垃圾清运费和砸墙费
买完房,下一个事情就是装修。
一提到装修,有不少人有过把泪擦干的经历。还没动工,“物业的收费单子就拱到你鼻孔底下送来了:垃圾清运费、砸墙费、装修管理费、电梯费……
不交吗?那对不起,装修工人连房门都进不去!” 这里面最容易乱收费的就是“垃圾清运费”和所谓的“砸墙费”。
新规有明确界定:物业可收垃圾清运费,但必须依当地物价局制定的标准来收费,“狮子大张口”、“看人下菜碟”统统不可。
什么“砸墙费”、“装修管理费”啥的,很多都是物业自己捏造的费名,根本没有规定的必要。
交了装修垃圾清运费符合规定后,这些虚的装饰行将就木,随你怎么巧立名收费,也不要怕,都可以给物业派“不”打!

第5笔钱:空置房的“全额”物业费
现在很多人买房是看中了它的升值价值,或者买了新房没有一时半会想住进去,于是房子就在那儿空着。
一天水没用、一天电没烧,连楼下的垃圾桶都没使用过1次,却每月都要交100%的物业费,哪一个人心里不痛恨?
虽然物业为了维护小区的整体正常运转,出了不少力气,空置房也得交费,但新规在很多地方都给出了人性化的调整——空置房可以申请减免物业费!
比如,现在大部分省市的最新物业管理条例中,都有规定的:"业主所购房房空置6个月以上(有一些为1年),业主向物业公司提出书面情况说明后,物业费可以打折,折率大概是70%~90%之间。"
虽不能免除,但是对于高层或者大豪宅住户而言,一年也可以省下数千块呢!

第6笔钱:物业单方面设定的“天价滞纳金”
有时候,可能是对物业的服务感到不满意,或者是业主和物业之间有一些矛盾,有些业主索性先不交物业费以示抗议。
结果没过几个月,物业就发来了催收单,上面除了是本金,还有一笔吓人的“滞纳金”,甚至还要按天计算,比例高得吓人。
这时候大家先别被吓住了,物业公司是一个不具法权的民营企业,他们无权单方面设定惩罚性的“滞纳金”或罚款。
如果业主真没有交物业费,物业公司就会有权利起诉业主,追缴合理的违约金。
这个违约金无论多高,也只是按照合同规定,并且必须在在法律规定的上限内(一般情况下就是以银行同类贷款利息计取)。
那些动辄一天要收百分之几“滞纳金”的催缴单,完全是吓唬人的,在法律上根本站不住脚。

写在最后:
物业和业主,本应该是水乳交融、互相成就的“鱼水关系”,而不是对立的“猫鼠游戏”。新规的落地,不是为了让大家去跟物业吵架,而是为了让小区的管理更加透明、更加规范。
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