最近,杭州主城又一个老牌商场走上了“爆改”之路。
这次的主角,是位于古墩路与余杭塘路交叉口的五洲国际广场。
五洲国际广场/小实拍
这个紧邻地铁三坝站、开业已有十年多的商场,眼下正经历一场大改造——不是简单的装修升级,而是要变成农贸市场和夜市小吃聚集地。
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现场看,商场的门头已经换成了“鸣禾市集”的招牌,外围地面重新铺设了沥青,停车指引线也画得整整齐齐。
小到的时候,还有保安在整理地面的非机动车停放。
五洲国际广场/小实拍
走进一楼,原本空荡荡的空间里,现在已经搭起了不少摊位,蔬菜、水产、豆制品等区域划分清晰,部分摊位还在施工收尾,除了菜摊,还有部分小吃摊放着。
沿街还有几家店铺开着,以花鸟店铺为主,还看到一家便捷理发店、便利店等商店。
二楼变化倒不大,还是以一些外卖店铺为主,开了一家宠物店,大部分的门面依然关着,给人最大的感受还是冷清。
五洲国际广场/小实拍
现场有一个超级大的广告牌放着,上面写着“鸣禾市集盛大启幕!西湖区6000㎡超级市集,重塑您的生活圈!”。在为开业做预热,但是小发现广告牌上的“进群二维码”已经过期失效。
五洲国际广场/小实拍
逛完一圈下来,按照目前这个进度,小认为距离启幕的时间还真说不好。
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说起五洲国际广场,老杭州人应该不陌生。
2015年商场开业,周边盘踞着文鼎苑、冠苑、紫金文苑等多个小区,人口密集,按理说不缺人气。
但这些年,随着周边印象城、城西银泰、龙湖天街等综合体陆续开业,五洲国际的日子越来越难过。人流少了,店铺空了,整个商场慢慢变得冷清。
五洲国际广场/小实拍
其实这个商场早在2019年就被五洲国际卖给了债权人,当时成交价是3610万,比2018年的估值低了将近1500万。之后虽然一直还在运营,但始终没缓过劲来。
像它这样处境尴尬的商业体,杭州还有不少,比如博雅城、西城广场、蓝钻天成,有的关门,有的拍卖,有的半死不活硬撑着。
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那这次改成农贸市场,能翻身吗?
从位置看,五洲国际周边确实不缺居民,除了走路500多米就能到的文鼎苑、冠苑,还有稍远一点的星洲花园、政新花园,都是成熟小区。买菜的需求肯定有。
古墩路印象城/小实拍
但问题也来了,附近不是没有竞争——500米范围内就有同人广场的“亲菜”、印象城的盒马NB,再加上小区门口的各种社区菜店,选择其实不少。
不过也有个优势,最近的骆家庄农贸市场,距离大概一公里,中间确实有空白地带可以填补。再加上商场这次还规划了夜市小吃、萌宠花鸟这些内容,想走的是“接地气 烟火气”的差异化路线,和周边那些高大上的综合体错开竞争。
五洲国际广场/小实拍
据招商人员表示,目前一楼大部分摊位已经租出去了,剩下的不多。
当然,网友的看法也不一样。有人觉得这样改挺好,有生活气息,也有人担心,周边买菜的地方太多,最后还是难撑起来。
不管怎么说,五洲国际这次是下了决心要自救。能不能靠“菜场 夜市”的组合重新把人拉回来,等开业后,答案也就慢慢清楚了。
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